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Nuestra estrategia de inversión
Rentabilidad total al cerrar el ciclo:
ganancias por renta y revalorización
Para que puedas valorar la inversión de forma sencilla y transparente, hemos planteado una estrategia clara:
Comprar el inmueble, realizar una reforma, alquilarlo durante cinco años y finalmente venderlo.
Con este escenario calculamos la rentabilidad total de la inversión, teniendo en cuenta dos aspectos principales:
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Los ingresos por alquiler que genera la vivienda cada año durante el periodo de explotación.
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La posible revalorización del inmueble hasta el momento de la venta.
De esta manera puedes ver con claridad cuánto produce la inversión año a año y cuál sería el beneficio total al finalizar todo el ciclo de la operación.
Málaga
Para construir patrimonio con visión
Málaga ha dejado de ser solo un destino turístico para convertirse en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y rentables de Europa.
Para inversores que buscan seguridad, revalorización y rentabilidad, la capital de la Costa del Sol ofrece hoy una combinación difícilmente igualable.
En Espetany conocemos este mercado en profundidad. ayudamos a identificar los activos con mayor potencial en una ciudad donde el precio por metro cuadrado siue por debajo de otras capitales europeas, a estructurar la inversión de forma eficiente y a maximizar la rentabilidad de cada euro invertido.
Un movimiento seguro
Rentabilidad real y demostrable
Los rendimientos brutos por alquiler en Málaga oscilan entre el 5% y el 8% anual en función de la zona y el tipo de activo, generando ingresos recurrentes sobre activos que se revalorizan año tras año.
El alquiler vacacional, impulsado por los más de 14 millones de visitantes que recibe la provincia cada año, permite optimizar aún más los retornos.
Más allá del destino típico.
Infraestructuras que respaldan el valor
El aeropuerto internacional de Málaga conecta la ciudad con más de 60 países.
La ampliación del metro, los proyectos de regeneración urbana del Puerto y el Soho, y la consolidación del corredor mediterráneo ferroviario son inversiones públicas que actúan como catalizadores directos del valor inmobiliario privado.
El mejor lugar donde desarrollarse.
El efecto Silicon Valley del sur
La llegada de empresas tecnológicas de primer nivel ha transformado el perfil del comprador y del arrendatario malagueño. Profesionales con alto poder adquisitivo que demandan vivienda de calidad.
Esto presiona al alza los precios y consolida la demanda en segmentos premium, precisamente donde la rentabilidad es mayor y el riesgo más contenido.
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Por qué invertir en
Carretera de Cádiz
Distrito: Carretera de Cádiz
Porque invertir también es entender dónde late la ciudad.
Carretera de Cádiz es uno de los distritos más dinámicos y poblados, concentra casi el 25% de la población de Málaga.
Su cercanía al litoral, el comercio consolidado, la conexión directa por metro con el centro y su proximidad a la playa, lo convierten en una zona muy demandada para vivir y desarrollarse.
Por eso es considerado uno de los distritos con mejor equilibrio entre rentabilidad y revalorización futura de la ciudad.
Además, los procesos constantes de renovación urbana y la presión de demanda siguen impulsando su revalorización.
Análisis de rentabilidad financiera
Mi inversión en datos
Calle Río Alcarrache 4, 3º1
En este proyecto hemos optimizado el equilibrio entre inversión inicial, ingresos recurrentes y reevalorización del activo. Aquí tienes los datos clave:
PRECIO DE COMPRA |
265.000€ |
| PRECIO M2 ZONA | 4.223€ |
| REFORMA ESTIMADA | 65.000€ |
| RENTABILIDAD NETA | 1,89% |
| CUOTA ALQUILER ESTIMADA | 1.350€ |
TOTAL INVERSIÓN |
394.208€ |
Estos valores se han calculado con hipótesis prudentes de ocupación, precios de mercado y costes de mantenimiento.
Entorno y conectividad
A 10 minutos caminando del Paseo Marítimo Antonio Banderas y las playas de Huelin.
A 4 minutos de la parada de metro "La Isla" conectando directamente con el centro histórico y Universidad.
A pocos minutos de la estación AVE María Zambrano y el centro comercial.
Supermercado Lidl a 4 minutos.
Gran variedad de negocios varios y restauración.
Gran pulmón verde del Parque del Oeste y equipamientos deportivos cercanos.
A 9 minutos del Parque Huelin.
A 14 minutos del nuevo Puerto deportivo San Andrés.
Conexión rápida con aeropuerto internacional y autovía A-7.
Datos principales
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Metros construidos: 82
- Metros útiles: 80
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Ascensor: Sí
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Garaje y trastero: No hay.
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Zonas comunes exterior: No dispone de zonas comunes.
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Número de habitaciones: 3
- Número de baños: 1
- Orientación: Este
- Terraza: Si
Tipología del edificio
- Posible Derrama: El edificio no cuenta con derrama.
- Inspección Técnica: El edificio tiene la IT pasada.
- Año de construcción: 1976
- Número de plantas: 7
- Número de viviendas por planta: 4
Mi inversión en vivo
Imágenes y vídeos
Una inversión bien hecha empieza por verla bien.
Aquí tienes acceso al material visual completo del inmueble: el estado actual, el entorno, cada espacio. Nada de renders ni escenografías — lo que ves es el punto de partida real.
Desde ahí, nuestro equipo diseña y ejecuta la reforma integral del inmueble: interiorismo, materiales, acabados y puesta a punto para el mercado de alquiler. Todo orientado a un objetivo concreto — que el activo rente desde el primer día y se revalorice con el tiempo.
Porque en Espetany no solo encontramos la vivienda. La transformamos.