.png?width=208&height=70&name=Logo%20(15).png)
Nuestra estrategia de inversión
Rentabilidad total al cerrar el ciclo:
ganancias por renta y revalorización
Para que puedas valorar la inversión de forma sencilla y transparente, hemos planteado una estrategia clara:
Comprar el inmueble, realizar una reforma, alquilarlo durante cinco años y finalmente venderlo.
Con este escenario calculamos la rentabilidad total de la inversión, teniendo en cuenta dos aspectos principales:
-
Los ingresos por alquiler que genera la vivienda cada año durante el periodo de explotación.
-
La posible revalorización del inmueble hasta el momento de la venta.
De esta manera puedes ver con claridad cuánto produce la inversión año a año y cuál sería el beneficio total al finalizar todo el ciclo de la operación.
Málaga
Para construir patrimonio con visión
Málaga ha dejado de ser solo un destino turístico para convertirse en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y rentables de Europa.
Para inversores que buscan seguridad, revalorización y rentabilidad, la capital de la Costa del Sol ofrece hoy una combinación difícilmente igualable.
En Espetany conocemos este mercado en profundidad. ayudamos a identificar los activos con mayor potencial en una ciudad donde el precio por metro cuadrado siue por debajo de otras capitales europeas, a estructurar la inversión de forma eficiente y a maximizar la rentabilidad de cada euro invertido.
Un movimiento seguro
Rentabilidad real y demostrable
Los rendimientos brutos por alquiler en Málaga oscilan entre el 5% y el 8% anual en función de la zona y el tipo de activo, generando ingresos recurrentes sobre activos que se revalorizan año tras año.
El alquiler vacacional, impulsado por los más de 14 millones de visitantes que recibe la provincia cada año, permite optimizar aún más los retornos.
Más allá del destino típico.
Infraestructuras que respaldan el valor
El aeropuerto internacional de Málaga conecta la ciudad con más de 60 países.
La ampliación del metro, los proyectos de regeneración urbana del Puerto y el Soho, y la consolidación del corredor mediterráneo ferroviario son inversiones públicas que actúan como catalizadores directos del valor inmobiliario privado.
El mejor lugar donde desarrollarse.
El efecto Silicon Valley del sur
La llegada de empresas tecnológicas de primer nivel ha transformado el perfil del comprador y del arrendatario malagueño. Profesionales con alto poder adquisitivo que demandan vivienda de calidad.
Esto presiona al alza los precios y consolida la demanda en segmentos premium, precisamente donde la rentabilidad es mayor y el riesgo más contenido.
Por qué invertir en
CRUZ de HUMILLADERO
Distrito: Cruz de Humilladero
Porque donde confluyen los caminos, también converge el valor.
Cruz de Humilladero es uno de los distritos mejor conectados de Málaga. La estación María Zambrano, el metro y su proximidad al centro lo convierten en un nodo clave.
La actividad comercial, la movilidad y la densidad residencial generan una demanda muy constante.
Por eso es uno de los mercados inmobiliarios más líquidos de la ciudad. Además, su posición estratégica lo mantiene siempre en el radar inversor.
Mi inversión en datos
Calle Virgen de la Cabeza, 41 2º planta
En este proyecto hemos optimizado el equilibrio entre inversión inicial, ingresos recurrentes y reevalorización del activo. Aquí tienes los datos clave:
PRECIO DE COMPRA |
235.000€ |
| Gastos | 35€ |
| Reforma + Mobiliario estimado | 19.000€ |
| Rentabilidad Bruta | 5,4% |
| Rentabilidad Neta | 5,2% |
| Revalorización anual | 7% |
TOTAL INVERSIÓN |
290.600€ |
Estos valores se han calculado con hipótesis prudentes de ocupación, precios de mercado y costes de mantenimiento.
NOTA: ESTA VIVIENDA ESTÁ SIN NEGOCIAR. HAY POSIBILIDAD DE PRESENTAR OFERTA.
Precio Idealista: 3.601€ (Crecimiento anual +10,3%)
Precio Notariado: 2.840€ (Crecimiento anual +13,48%)
Precio m2 vivienda: 3.357€
Entorno y conectividad
Justo enfrente del nuevo Proyecto "Caixa Forum". Centro cultural en plena construcción. Se prevé terminar en 2028.
A 3 minutos caminando de la parada de bus urbano que conecta con variedad de zonas de la ciudad.
a 4 minutos de Comisaria provincial de Málaga.
A 5 minutos caminando de la Parada de metro "Carranque".
A 7 minutos caminando supermercado Mercadona.
A 8 minutos caminando del hospital privado "El Ángel".
A 10 minutos caminando del Hospital Público Regional de Málaga.
A 10 minutos caminando de la Ciudad Deportiva Carranque.
A 27 minutos caminando de la estación AVE María Zambrano y el centro comercial.
Colegios e institutos alrededor.
Conexión rápida con aeropuerto internacional y autovía A-7.
Datos principales
-
Metros construidos: 70 m2
- Metros útiles: 62 m2
-
Ascensor: NO
-
Garaje y trastero: NO
-
Zonas comunes exterior: No, dipone
-
Número de habitaciones: 3 (Todas exteriores)
- Número de baños: 1
- Orientación: Este - Oeste
- Terraza: NO
- Comunidad: Ahora mismo no pagan comunidad. Han echado al administrador anterior y no tienen nuevo.
- IBI: 164€
- Alquiler Estimado: Teniendo en cuenta la zona, características y competencia actual valoramos un alquiler de 1.300€ por habitaciones.
Tipología del edificio
- Posible Derrama: No hay
- Inspección Técnica: Por consultar.
- Año de construcción: 1.958
- Número de plantas: bajo + 2
- Número de viviendas por planta: 3
Mi inversión en vivo
Imágenes y vídeos
Una inversión bien hecha empieza por verla bien.
Aquí tienes acceso al material visual completo del inmueble: el estado actual, el entorno, cada espacio. Nada de renders ni escenografías — lo que ves es el punto de partida real.
Desde ahí, nuestro equipo diseña y ejecuta la reforma integral del inmueble: interiorismo, materiales, acabados y puesta a punto para el mercado de alquiler. Todo orientado a un objetivo concreto — que el activo rente desde el primer día y se revalorice con el tiempo.
Porque en Espetany no solo encontramos la vivienda. La transformamos.
